自建陽光房是不是違建？

陽光房是不是違建？看完這篇文章就知道了。生活中，出于拓展空間的考慮，有些業(yè)主會選擇在建筑物的頂層加建陽光房，以提升生活品質(zhì)，陽光房的名字聽起來很美也很溫暖，事實真的如此嗎？

一、小院或者花園陽光房不屬于違建。

二、露臺陽光房需征得物業(yè)同意，并開出相關(guān)書面文件。

三、別墅陽光房產(chǎn)權(quán)屬于自己，不妨礙他人，不屬于違建。

四、封陽臺陽光房幾乎家家都會做，但是要注意細節(jié)問題，不要影響樓上樓下。

五、天臺陽光房天臺一般屬于公共區(qū)域，所以天臺是最嚴格，所以小伙伴們要在天臺區(qū)域安裝時，一定要考慮周全。

接下來我們來看下面一則海南瓊海地區(qū)的案例，2017年4月，張先生在未取得規(guī)劃許可的情況下，私自將自家別墅頂樓平臺改建為陽光房。2017年8月，陳先生與張先生簽訂買賣合同，約定購買張先生名下的聯(lián)排別墅，合同簽訂后陳先生支付了定金和中介費。2017年10月城管部門發(fā)函認定該別墅的改變，因未取得建設工程規(guī)劃許可證而屬于違法建筑，并通知張某限期拆除。這樣一來便導致該筆房屋買賣交易不能過戶，于是雙方因合同的履行問題發(fā)生糾紛，訴至法院，雙方均請求解除合同。法院認為涉案房屋在履行期限屆滿前，已因違法建設被調(diào)查，且在本案審理期間被責令限期拆除以及限制交易，在此情況下，陳先生有理由終止履行，張先生據(jù)此解除合同依據(jù)不足，但此障礙是可以排除的，并不必然導致合同目的不能實現(xiàn)。

考慮到雙方均要求解除合同，可以認定雙方已經(jīng)就合同解除協(xié)商一致，張先生出賣的標的物存在瑕疵并自行承擔相應的損失，由陳先生簽約及解約時，欠缺謹慎造成的中介費等損失，亦應由其自行承擔。因此法院最終判決確認合同解除，張先生返還陳先生購房定金，雙方互不支付違約金和賠償損失。

小林再次提醒大家，房屋買賣合同中，出賣人加建陽光房，將有被訴解除合同和賠償損失的法律風險，但陽光房的限期拆除不構(gòu)成合同永久履行的障礙，雙方依然可以在拆除陽光房情形下完成過戶。至于雙方協(xié)商一致解除后，因延遲過戶造成的損失，則需要考慮雙方在交易時，是否知道陽光房的存在，如雙方均知道，則應當雙方自行承擔相應的損失。

中華人民共和國合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同，在履行期限屆滿之前，當事人一方，明確表示或者以自己的行為表明，不履行主要債務的。

今天就說到這，希望能對您的生活有一些幫助。